- 時(shí)間：2014-09-19
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時(shí)下正值傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的銷售旺季，然而，今年蘭州樓市的“金九銀十”卻已褪色，眾多在售樓盤銷售低迷，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)走勢(shì)也是撲朔迷離。記者近日走訪了解到，受制于“買漲不買跌”心態(tài)，如今蘭州是好房也愁賣，在“降聲”一片當(dāng)中，城市周邊的部分樓盤扛起低價(jià)大旗，意欲攬客，但城關(guān)核心區(qū)的房?jī)r(jià)卻依舊堅(jiān)挺。
限購(gòu)松綁，樓市陷入了更深層次的觀望
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，蘭州8月份新建商品住宅成交1978套，環(huán)比7月下跌了50.18%；成交面積為21.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌了49.14%。與此同時(shí)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，蘭州房?jī)r(jià)同樣連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比走低的態(tài)勢(shì)，蘭州房?jī)r(jià)走“下坡路”的時(shí)代莫非已經(jīng)開啟？
從9月3日起，蘭州執(zhí)行4年有余的樓市限購(gòu)松綁，購(gòu)房人在蘭州市購(gòu)買商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時(shí)，不再核查現(xiàn)有住房情況。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，這也曾一度被看成挽救樓市的“最后一根稻草”。然而記者采訪多位樓市銷售人員了解到，限購(gòu)松綁近半個(gè)月，樓盤銷售卻依然冷清，并沒有出現(xiàn)“解限大軍”回頭猛攻的狂潮。
恒大地產(chǎn)蘭州公司的一位銷售經(jīng)理告訴記者，開始限購(gòu)和限購(gòu)松綁這兩個(gè)政策，其政策效應(yīng)根本不能同日而語(yǔ)，剛推出限購(gòu)時(shí)，購(gòu)房者爭(zhēng)著搶著趕緊買，但限購(gòu)松綁，購(gòu)房者卻不出手，陷入了更深層次的觀望，這種“買漲不買跌”是一個(gè)普遍的社會(huì)心態(tài)。
降價(jià)聲此起彼伏，部分樓盤價(jià)格“破5”
在連續(xù)數(shù)月銷量低迷的大背景下，房?jī)r(jià)走勢(shì)更顯得撲朔迷離，無(wú)論是來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)，還是來(lái)自市場(chǎng)第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，蘭州房?jī)r(jià)整體走低也已幾乎是“板上釘釘”的事兒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月蘭州將有12個(gè)項(xiàng)目開盤，此前預(yù)約認(rèn)購(gòu)的樓盤數(shù)量也不在少數(shù)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市緊張氣氛加劇，一些正建設(shè)中的樓盤也早早啟動(dòng)預(yù)售，不斷試探購(gòu)買方心理價(jià)格底線。
8月22日，安寧區(qū)某項(xiàng)目對(duì)外公布了4980元/平方米的預(yù)售起價(jià)，首度打破了安寧區(qū)房?jī)r(jià)“5”字頭大關(guān)；9月伊始，繼上述項(xiàng)目之后，安寧區(qū)另外一樓盤二期再度爆出4680元/平方米的起價(jià)；位于九州開發(fā)區(qū)的某項(xiàng)目起價(jià)4690元/平方米，相比同一區(qū)域內(nèi)的另一項(xiàng)目在去年一期開盤時(shí)5180元/平方米的價(jià)格，低了將近500元。如今部分樓盤起價(jià)已經(jīng)“破5”，加劇了看跌樓市的預(yù)期。
一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者，如今蘭州樓市流行“以起價(jià)論高低”，這已經(jīng)成為一種公開的市場(chǎng)促銷策略，就跟服裝、家電等品牌“全場(chǎng)1折起”的促銷策略一樣。但事實(shí)上，起價(jià)僅僅是部分特價(jià)房源的價(jià)格，整個(gè)樓盤均價(jià)一般都遠(yuǎn)高于這種所謂的起價(jià)。
位于蘭州雁灘的某樓盤，去年這里的房?jī)r(jià)均價(jià)超過(guò)了8000元/㎡，然而，最近該樓盤推出了期房起價(jià)為6630元/㎡，這里的銷售人員告訴記者，起價(jià)外，層高每加一層，樓面單價(jià)提高50元，如此計(jì)算，20層的位置，價(jià)格也是7630元/㎡，這一價(jià)格明顯已經(jīng)比前期該小區(qū)的價(jià)格低了不少，就此，這位銷售人員告訴記者，主要原因是現(xiàn)售的為期房，2016年才能交付。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，蘭州部分不是很好的地段的樓盤，曾經(jīng)旺盛的虛火已經(jīng)燃盡，樓盤價(jià)格也到了回歸理性的關(guān)頭，部分超低起價(jià)的樓盤雖有促銷的嫌疑，但樓盤價(jià)格開始穩(wěn)中有降也是事實(shí)。
核心區(qū)樓盤價(jià)格不跌反漲堅(jiān)挺依舊
然而記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上在售的樓盤價(jià)格走勢(shì)并不一致，價(jià)格走“下坡路”的樓盤基本都集中在主城區(qū)周邊區(qū)域，一些核心區(qū)的樓盤價(jià)格依舊堅(jiān)挺。
在位于火車站西路的仁恒國(guó)際三期，這里的銷售人員告訴記者，這里精裝修的現(xiàn)房均價(jià)依然高達(dá)15800元/㎡左右，相比此前，并沒有表現(xiàn)出降價(jià)的跡象。位于灘尖子的萬(wàn)達(dá)國(guó)際公館，售價(jià)依然是17000元/㎡左右，這里的銷售人員甚至告訴記者，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)后，這一價(jià)格預(yù)計(jì)還將上調(diào)。近在咫尺，新開的良志嘉年華二期，價(jià)格也達(dá)到了14000元/㎡，不曾松動(dòng)。
位于黃河北廟灘子的元森·北新時(shí)代，去年該項(xiàng)目7號(hào)院的均價(jià)8000元出頭，然而，時(shí)下正在售的均價(jià)卻已經(jīng)接近9000元/㎡，這里的銷售人員告訴記者，元通大橋即將開通，大橋開通后，價(jià)格預(yù)計(jì)還將會(huì)有所上漲，畢竟一橋之隔的區(qū)域，房?jī)r(jià)早已破萬(wàn)元大關(guān)。
分析
區(qū)域分化加劇，當(dāng)前樓市不宜一概而論
據(jù)統(tǒng)計(jì)，如今蘭州樓市，無(wú)論二手房還是新房，整體價(jià)格走勢(shì)是走低的，但并不是“清一色”的步調(diào)一致，地段尚佳的老城區(qū)，新樓盤數(shù)量很少，這也就使得核心區(qū)的樓盤依然供小于求，價(jià)格很難走低。
蘭州交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉義教授認(rèn)為，樓市整體低迷對(duì)于房?jī)r(jià)的影響正在一步步顯現(xiàn)，未來(lái)，區(qū)域房?jī)r(jià)分化將會(huì)呈現(xiàn)出來(lái)。例如一些相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，新房存量大，銷量低迷必然會(huì)帶來(lái)價(jià)格走低，然而在地段好的核心區(qū)域，需求遠(yuǎn)大于供給。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前蘭州在售的樓盤多位于安寧、九州、青白石、榆中等城市核心區(qū)周邊，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，這并不是眼下最理想的置業(yè)選擇區(qū)域，但受制于購(gòu)買力因素，年輕人卻又不得不選擇在此安家落戶，等經(jīng)濟(jì)狀況改善后，再?gòu)闹苓厖^(qū)域向核心城區(qū)靠攏，這種趨勢(shì)將在未來(lái)影響蘭州樓市。
