- 時(shí)間：2017-06-07
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上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國50城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，今年5月份，蘭州新建商品住宅成交面積達(dá)到32萬平方米，同比增長7%，環(huán)比下降15%。
數(shù)據(jù)：交易量環(huán)同比均在下滑
5月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環(huán)比減少5%，同比減少16%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，目前已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比下跌。這也說明自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現(xiàn)。交易量下滑也說明部分城市投資投機(jī)需求得到有效抑制。另外，同比數(shù)據(jù)的下跌也印證了市場(chǎng)繼續(xù)降溫的判斷。
具體來看，30個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為997萬平方米，環(huán)比減少8%，同比減少6%。此前受一二線城市政策頻頻收緊的影響，部分三線城市購房者也會(huì)有意識(shí)地加快購房節(jié)奏，以防范政策調(diào)整所帶來的各類交易風(fēng)險(xiǎn)。隨著市場(chǎng)需求的提前釋放，目前交易量出現(xiàn)環(huán)比小跌也是符合預(yù)期的。
記者梳理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月份全國50城新建商品住宅成交面積的增幅統(tǒng)計(jì)中，有27個(gè)城市的成交面積環(huán)比負(fù)增長，增幅最小分別是柳州、東莞、濟(jì)南，增幅分別為-47%、-43%、-42%，蘭州以-15%的增幅在全國50個(gè)城市中排名第37位。與去年同期相比，蘭州仍有7%的增長，位列全國50城中第22位。在檢測(cè)的50個(gè)典型城市中，同比增幅呈現(xiàn)負(fù)增長的城市有26個(gè)城市，降幅最大的分別為岳陽、福州和濟(jì)南，降幅分別達(dá)到了-73%、-68%、-64%。
預(yù)計(jì)：6月份市場(chǎng)交易基本持平
易居研究院分析認(rèn)為：5月份市場(chǎng)呈現(xiàn)小幅降溫，進(jìn)一步凸顯了當(dāng)前政策管控的有效性。當(dāng)前各熱點(diǎn)城市政策環(huán)境較緊，包括預(yù)售證發(fā)放、預(yù)售價(jià)格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內(nèi)容，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易形成各類影響。市場(chǎng)交易的下滑，也充分說明了投資投機(jī)需求得到了很好的抑制。
由于當(dāng)前市場(chǎng)交易量總體上處于歷史偏低的水平，所以繼續(xù)大跌的可能性已經(jīng)不大了，基本上可以判定6月份市場(chǎng)成交相比5月份基本持平，窄幅波動(dòng)，或者小增，或者小降。另外，近期部分城市政策“打補(bǔ)丁”的現(xiàn)象也值得關(guān)注，比如，天津適當(dāng)放寬了社保繳納的條件、佛山增加了二手房限購的內(nèi)容等，都說明各地政策微調(diào)的空間還很大，這都會(huì)對(duì)相應(yīng)城市房屋交易形成不同方向、不同程度的影響。
